📍 Представяме Ви изключително атрактивен имот, разположен в **идеалния център на София**, на **бул. Мария Луиза 40**, над казино Vegas. Апартаментът се намира на **4-ти етаж от 6** в **тухлена сграда, построена през 1959 г.**, с **чист и поддържан вход**, **ремонтиран покрив**, **обновен асансьор** и обезопасен достъп. Това е отлична възможност както за живеене, така и за инвестиция с висока доходност! 💼🔑

- 🔌 **Сменени ВиК и ел. инсталации**

- 🪟 **PVC дограма**

- 🛁 **2 бани с WC**

- 🌿 **Балкон**

- 📦 **Мазе:** около 10 кв.м.

- 🏠 **Таван:** около 5 кв.м.

- 🌍 **Идеални части от общите части на сградата**

- 🌳 **Около 10 кв.м. идеални части от земя в центъра на София**

✨ **Разпределение и допълнителни предимства:**

- 🚪 Апартаментът е функционално **разделен на два напълно самостоятелни двустайни апартамента**

- 🔑 Всеки от тях е с **отделен вход**

- ⚡ **Отделни партиди за ток, вода и парно**

- 🛏️ И двата апартамента са **напълно обзаведени**

- 📺 Продават се с **цялото налично обзавеждане и електроуреди**

- 💰 Подходящи са както за **лично ползване**, така и за **отдаване под наем** или **Airbnb инвестиция**

📍 **Локацията е повече от отлична:**

- 🚇 Само **100 м от метростанция Лъвов мост **

- 🚇 Около **400 м от метростанция Сердика **

- 🛍️ На **100 м от Женския пазар**

- 🏬 В непосредствена близост до **Халите**, супермаркети, банки, административни учреждения и всичко необходимо за комфортен градски живот

🌆 **За квартала:**

Центърът на София е една от най-предпочитаните и престижни локации в столицата, предлагаща отлична инфраструктура, бърз транспорт и постоянен интерес от наематели и купувачи.

Районът съчетава градска динамика, културни забележителности, търговски обекти и удобства, които правят имота изключително ценен както за живеене, така и за инвестиция. 💎

📞 Ако търсите имот с **топ локация, гъвкаво разпределение и отличен инвестиционен потенциал**, този апартамент заслужава Вашето внимание! Реф. номер: 115127